Cum a evoluat pretul terenurilor agricole in prima jumatate a anului


RISO - OREZ - INVESTITII* In prima jumatate a anului, in zona Campiei de Vest, Olteniei si Munteniei, pretul unui hectar de teren agricol a crescut chiar si cu 500 de euro * In schimb, in Podisul Dobrogei, Podisul Moldovei, Podisul Getic si Depresiunea Transilvaniei s-au inregistrat scaderi *

In prima jumatate a acestui an preturile terenurilor agricole au continuat sa se scumpeasca, in unele regiuni, comparativ cu nivelul inregistrat anul trecut. Avansul vine in conditiile in care, in ultimii doi ani, preturile au cunoscut o crestere de aproximativ 50%, conform unei analize a pietei imobiliare realizata de Darian:

In ceea ce priveste terenurile trebuie facuta o distinctie clara intre terenurile cu destinatie agricola si cele pentru dezvoltari. Daca pentru cele din urma tranzactiile au fost foarte putine, cele agricole au fost foarte cautate in ciuda faptului ca de la inceputul anului 2012 acestea s-au scumpit cu aproximativ 50%, inregistrand cea mai spectaculoasa apreciere dintre toate sectoarele pietei imobiliare. Astfel, daca anul trecut, in zona Campiei de Vest, pe piata primara, (segmentul de piata era reprezentat de parcele intre 1 si 10 ha), la titlu, un hectar costa 2.000 – 2.500, acum preturile incep de la 2.500 de euro si pot ajunge si la 3.200 euro.

Tot in aceasta regiune, pe piata secundara, segmentul de piata reprezentat de suprafete intre 50 si 1.500 ha, pretul unui hectar de teren costa intre 3.200 euro si 5.000 euro. Anul trecut, preturile incepeau de la 3.500 euro si ajungeau insa la 4.500 euro pe hectar. In Zona Campiei Romane – Oltenia, pe piata primara preturile incep de la 1.500 euro si pot ajunge si la 2.500 euro, comparativ cu intervalul 1.500 -2.200 euro/ha, anul trecut. Pe piata secundara, preturile sunt cuprinse intre 2.200- 3.000 euro/ha, nivel similar cu cel de anul trecut. De asemenea, in zona Campiei Romane – Muntenia, s-a inregistrat un avans. Anul acesta, pe piata primara pretul minim este de 1.600 euro (comparativ cu 1.500 euro, in 2013), in timp ce un hectar de teren agricol poate costa si 2.500 euro (2.000 euro in 2013). Pe piata secundara, nivelul a ramas in acelasi interval ca in 2013, de 3.000 – 4.000 euro/ha.

Scaderi s-au raportat, in schimb, in Podisul Dobrogei. Acum, pe piata primara, un hectar de teren agricol are un pret cuprins in intervalul 1.700-2.200 euro, in timp ce in 2013 nivelul era de 2.000 – 2.500 euro/ha. Aceeasi tendinta a fost inregistrata si pe piata secundara. La ora actuala, preturile sunt cuprinse intre 2.500 si 3.500 de euro pe ha, iar anul trecut nivelul era de 2.800 – 3.500 euro/ha. O scadere mai importanta s-a inregistrat in Zona Podisul Moldovei, Podisul Getic si Depresiunea Transilvaniei. De la 1.800 – 2.500 euro/ha, preturile au ajuns la 1.200 – 1.800 euro, pe piata primara, iar pe piata secundara la 2.200 -3.000 euro, de la nivelul de 2.500 – 3.500 euro, in 2013.

* Scadere de 4% a preturilor terenurilor pentru dezvoltare *

In ceea ce priveste terenurile pentru dezvoltare, analiza Darian arata ca investitorii s-au orientat catre cele aflate in zone usor accesibile, pentru care vizibilitatea ridicata si accesibilitatea din punctul de vedere al transportului public si accesului auto au fost printre principalele criterii de selectie.

Pentru segmentul rezidential, dezvoltatorii au cautat terenurile cu toate autorizatiile de urbanism valabile, in timp ce pentru sectorul de birouri tinta au constituit-o cele cu acces facil la mijloacele de transport in comun, dar si la zonele comerciale.

Pentru sectorul industrial, o cerere mai ridicata s-a inregistrat de catre companii care au deja parcuri logistice sau de productie in Romania si care doresc sa-si extinda aceste parcuri industriale.

In comparatie cu perioada similara a anului trecut, preturile nu au cunoscut o depreciere considerabila (aproximativ 4%), fata de inceputul crizei (jumatatea lui 2008), la nivel national, terenurile au scazut cu aproximativ 63%.

Posted on 10/08/2014, in Actualitate, Agricultura, Economie, Realitatea zilnica, Social. Bookmark the permalink. Leave a comment.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: